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賃貸アパート経営は、保険など何かと経費がかかります

賃貸アパートにあらかじめエアコンを設置しておくと、借りる方からすればたいへん便利です。

だから、部屋数の多い賃貸アパートの場合、エアコンを完備して、入居者を募集することが多いと思います。

1階にエアコンの室外機を設置する場合は、盗難がカバーされる保険に加入しておきましょう。

エアコンの室外機等が盗難に合った場合、盗難が補償されない保険加入の場合は、かなりの負担が降りかかってきます。

エアコンが使えなくなると、入居者からの問い合わせは必ずきます。

不動産投資をする上で、夏の猛暑時や冬場は致命傷になりかねません。

 

エアコンの室外機はよく盗まれます

室外機が盗まれてしまうと一般的に、エアコンの室外機と室内機はセットで交換する必要があります。

室外機のみの修理をする場合は割高になることが多いようです。

電気屋さんも、室外機のみの交換修理はたいへんやりづらい作業になります。

泥棒さんは、エアコンの室外機の銅とアルミニウムがお目当ての物らしいです。

盗んだ後は、金属の買取業者等に売るようです。

一般的な家庭用の室外機の買取は1台2,000から4,000円程度だそうですが、賃貸アパートなら何台も並んでいるので、まとめて盗むようです。

防犯カメラもあるので、警察に逮捕される可能性が高いと思うのですが、なかなかなくならい犯罪のようです。

賃貸アパート経営の保険については、リスクを考えて保険会社と契約しましょう。

また、お金がかかりますが、盗難防止対策の工事もしておくと完璧です。

一戸建て住宅に住まれている方でも、フェンスが低く、簡単にエアコンの室外機が持っていかれる状態にある場合は、盗難を補償してくれる火災保険に加入しておくことをおすすめします。

 

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「原状回復」をめぐるトラブルについて

国土交通省の原状回復ガイドラインについて

長年住んでいた借主が、退去する時は、いろいろ問題が出てきます。

一般的な通常使用で賃貸アパートを利用していた借主に対しては、経年劣化を理由に敷金を一部返金しないといけない場合も出てきます。

国土交通省の原状回復のガイドラインからみると貸主は立場が弱くなります。

例えばクロスの経年劣化の場合は、借主にほとんど請求出来ないことも出てきます。

 

原状回復とは

原状回復を「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義し、その費用は賃借人負担としました。そして、いわゆる経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は、賃料に含まれるものとしました。

引用:国土交通省住宅局住宅総合整備課

 

火災保険の借家人賠償責任補償(借家人賠償責任保険)特約について

経年劣化ではない修繕に関しては、基本的に借主に支払い義務があります。

賃貸契約を結ぶ時は、借主には、火災保険の借家人賠償責任補償(借家人賠償責任保険)特約に加入するようにすすめましょう。

借主が退去時の修繕費用を火災保険の特約で軽減出来る場合もあるからです。

 

空き家の整理はお宝の山?

庭木がお化けのように生い茂り、植木鉢の植木があちらこちらに散乱し、ゴミ屋敷のような「空き家」を良く見かけるようになりました。

「空き家」は、住める状態にするまでかなりの手間がかかるので、不動産投資する方にとっては安く購入できますので魅力ある物件です。

国土交通省も、「空き家」の流通を促進するためのいろいろな政策を打ち出しています。

 

庭の広い「空き家」の場合は、植木を剪定するだけでなく、庭の大掃除もしないといけません。

中古の植木鉢はほとんど売り物にはなりませんが、一部売れる植木鉢もあります。

アルミの棚やスコップの先についている鉄は売れます。

現在作っていない古風なデザインの柵や銅製品なども高く売れます。

 

空き家の残置物の処分は手間がかかります。

地方の自治体では、空き家の残置物処分に補助金が出るところもあるぐらいです。

空き家の残置物整理を自分でやることで、思わぬお宝にめぐり合うこともあります。

空き家の大掃除では、売れるものが出てくることもありますので賢く整理整頓しましょう。

 

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不動産投資を考えたら株式会社Keen Linkersのサービスです

空き家等の古家を安く購入し、リフォームをしたり、賃貸アパート経営等を考えている場合は、さまざまな情報収集が欠かせません。

不動産投資は、しっかりアドバイスを受けてからはじめないと失敗する可能性もあります。

不動産投資をされている方の 98.5% は失敗してます。

株式会社Keen Linkers

 

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そこで、不動産投資を考えている方は、一度、株式会社Keen Linkersのサービスを考えてみてはどうですか?

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まとめ

株式会社Keen Linkersは不動産投資会社ではありませんので、相談する際に料金は発生しません。

株式会社Keen Linkersのサービスは、最も確実な投資商品の不動産を中心に、資産の効率的な運用ができるお手伝いをしてくれます。