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競売物件で、不動産投資は可能?

不動産投資を考えて、お得な価格で購入出来る「競売物件」を考えている方が多くなっています。

不動産投資で一番必要なことは、物件をより安く購入することです。

 

取得した競落物件を転売したり、賃貸に出すことを考えている方もいるかもしれません。

マイホームの取得を「競売物件」で考えている方もいるかもしれませんが、明渡し交渉時等にリスクが伴います。

「競落物件」は、内覧ができないので、3点セット(物件明細書,現況調査報告書,評価書)から不動産の情報を確認するしかありません。

3点セットからでは、微細なリフォームの必要な個所がわからないことがあります。

格安リフォーム会社を利用したり、ある程度自分でリフォームする方法がありますが、手間がかかります。

また、「競売物件」は銀行の融資の利用が難しい場合もあります。

「競落物件」のメリットとデメリット(リスク)について理解しておきましょう。

 

競売物件の落札には代行業者が必要?

「競売物件」は、誰でも入札できます。

「競売物件」の初心者が、「競売物件」に手を出すと痛い目にあうことはよくあります。

「競落物件」のデメリットを軽減出来る方策として、競売物件代行業者を利用する方法があります。

 

競売物件代行業者は何をしてくれるの?

住人がすぐに立ち退きをしてくれない場合に、トラブルになる可能性があります。

その場合、立ち退き料等のお金がかかることがあります。

特に競売にかけられる物件というのは、借金苦の方が多く、落札した物件内で自殺され、トラブルになるケースもあります。

代行業者の中には、自殺されたら元も子もないので、市役所の生活保護窓口まで車で連れて行く等の支援をしている業者もいます。

競売物件代行業者を利用すれば、銀行融資をあっせんしてくれたり、近隣相場や売買事例等の情報収集をしてくれます。

依頼する競売物件代行業者にもよりますが、「競売物件」をかなりの確立で落札出来ます。

そして、ある程度の経験がある業者になると、「次点の入札額」とあまりかわらないような金額で落札してくれます。

 

競売物件代行業者を上手く利用しましょう

1度目の入札は競売物件代行業者に頼んで、いろいろノウハウを教えてもらい、慣れてきたら自分で行うというのも面白いかもしれません。

競売物件代行業者の方に聞くと、はじめは代行業者に頼んで勉強する方が多いと聞きます。

わからない事だけを代行業者に相談する方もいるそうです。

「競売物件」で、不動産投資を成功させるポイントとしては、競売物件代行業者の方と仲良くなり、気軽に情報収集ができる環境ができるかどうかだと思います。

 

競売物件代行業者に依頼するとかなり出費がいります

競売物件代行業者は、競売物件に関するほとんどの手続をしてくれます。

ただ、その分、成功報酬等でかなりの額がいります。

せっかく安く落札しても、代行業者に支払う料金を考えたら、市場価格と比べて、そんなにお得感が出ない時もあります。

 

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不動産投資を考えたら株式会社Keen Linkersのサービスです

「競売物件」を落札しながら、不動産売買を繰り返し資産を増やしても、いつかトラブルに巻き込まれる可能性があるのが「競売物件」のこわいところです。

個人で営んでいる競売物件代行業者の方に聞きますと、落札後、「入札者」の法人等から、脅しではないようですが「問い合わせ」の電話が、たまに来るそうです。

軽くあしらって、適当にサラっとかわすそうですが、考えようによっては、非常にこわい「問い合わせ」だと思います。

 

そこで、不動産投資を考えている方は、一度、株式会社Keen Linkersのサービスを考えてみてはどうですか?

株式会社Keen Linkersのサービスは、現在の不動産投資がどのような状況なのかを説明してくれます。

そして、不動産投資やポートフォリオ構成を無償で情報提供してくれます。

お気軽に相談出来て、一番安定度の高い不動産の紹介もしてくれます。

 

株式会社Keen Linkersを利用してみましょう

一般的に不動産投資会社は、不動産投資会社の利益が潤沢に乗った状態で不動産を販売します。

従って、売買が成立して一番儲かるのは不動産投資会社になるようにキャッシュフローが設計されています。

 

以下の方は、お気軽に株式会社Keen Linkersにお問い合わせしてみてはいかがでしょうか?

①不動産投資に興味を持っている方
②不動産投資を始めたいと考えている方
③不動産投資を始めてみたが他の意見も聞きたい方
④今の不動産投資に不満を抱いている方
⑤さらに良い不動産投資案件を探している方
⑥ポートフォリオを考え始めた方
⑦ポートフォリオの見直しをしたい方

 

まとめ

株式会社Keen Linkersのサービスは、最も確実な投資商品の不動産を中心に、将来を見据えたポートフォリオ構成をお手伝いしてくれます。

・資産の効率的な運用ができるお手伝いをしてくれます。

・不動産投資を考えている方は、株式会社Keen Linkersへの相談がお勧めです。


この記事を書いた人
ライター名:元市役所君
元公務員です。現在は、フリーランスとして自営業を営んでいます。