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これから不動投資を始めるには?

いまから不動産投資を始めようとしている方は、いろいろな知識が必要になってくると思います。

良い物件は簡単には見つかりません。

良い物件は、資金的な余力がない時期を除けば、不動産屋等が自社で買います。

だから、不動産投資会社等が勧める投資用物件を購入する場合は、よく比較検討しましょう。

時間をかけて探せば、良い収益物件はまだまだあります。

 

不動産業者が紹介しやすい賃貸物件?

大家さんが直接管理する賃貸物件も多くあります。

大家さんが直接管理する場合は、家賃が安い場合がほとんどで、賃貸を借りる方には、メリットがあります。

しかし高齢で、なかなか電話がつながらず、連絡調整がなかなか出来ない大家さんもいます。

一方、対応が非常に早いベテランの大家さんもいます。

仕事をしている等で、保有する賃貸住宅の申し込み時の対応が遅くなると入居率が悪くなります。

仲介する不動産屋も、対応の遅い大家さんの賃貸物件を入居希望者にあまり紹介しません。

不動産屋も商売なので自分達の利益になる物件を勧める傾向はあります。

賃貸住宅の空きがでれば、10日程度で、ハウスクリーニングやリフォームを終えて早急に入居出来る体制を整えられる物件もあります。

機敏に対応できる下請け業者や孫請け業者等をフル活用して、リフォーム等を早急に仕上げるようです。

そういう賃貸物件なら不動産業者も紹介しやすいことは確かです。

 

管理会社を利用するより・・・

親の代から賃貸業を長くしている方は、管理会社を利用していない方も多いと思います。

管理会社は数も多く、いい加減な対応の管理会社もあります。

管理会社に関わるトラブルや苦情が多いことも確かです。

しかし、申し込み時の連絡調整や入居者の苦情、緊急対応等がきちんとできないようでしたら、賃貸管理会社等に委託して、大家業を代行してもらうのも入居率を改善するには必要かもしれません。

ただ、各管理会社によりますが、毎月手数料がかかります。

また、手数料が非常に低いところは、管理体制が行き渡っていないことが多く、あまりお勧めできません。

 

マンション管理士の資格について

不動産投資に役立つ資格の一つにマンション管理士があります。

「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」をきちんと遵守していない管理会社があったこともあり、マンション管理士の資格が出来ました。

マンション管理士は、管理組合や住民等のいろいろな問題やトラブル解決に対して助言や指導を行います。

マンション管理士は、管理会社ではなく管理組合の側に立つ人間になります。

そして、コンサルティング業務を行います。

マンション管理士に関する知識があれば、いろいろな専門家のアドバイスもよくわかります。

そして、マンション管理組合の総会に出席した時などは役に立ちます。

マンションなどの不動産投資をする方にとって、賃貸住宅の適正な管理を行う上で、マンション管理士の資格を取得することは役立ちます。

 

不動産は今後、上がるのか下がるのか?

「2020年東京オリンピック・パラリンピック」、「少子高齢化」、「アベノミクス金融緩和策」、「生産緑地の2022年問題に関わる法改正」等、不動産投資にかかわるキーワードは、たくさんあります。

不動産は今後、上がるのか下がり続けるのか予想は出来ますが、誰にもわかりません。

地価は下がる可能性が高いと言われていますが、断定は誰にも出来ません。

世界の人口は、ものすごい勢いで増えています。

そして、日本は先進国ですし、治安が非常に良いと言われています。

近年、京都など外国からの観光客が増えています。

日本の労働市場に外国人労働者が増えてくれば、状況はどうなるか?

東京や大阪等の人口密度の高い都市に大量の外国人労働者や移民が入ってくれば、住宅不足に陥る可能性は高くあります。

不動産価格が今後上がる可能性もあるのです。

 

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不動産投資を考えたら株式会社Keen Linkersのサービスです

今後、不動産投資で利益を上げようと思ったら、さまざまな情報収集が欠かせません。

不動産投資は、しっかりアドバイスを受けてから始めないと失敗する可能性もあります。

そこで、不動産投資を考えている方は、一度、株式会社Keen Linkersのサービスを考えてみてはどうですか?

株式会社Keen Linkersのサービスは、現在の不動産がどのような状況なのかを説明してくれます。

そして、不動産投資やポートフォリオ構成を無償で情報提供してくれます。

お気軽に相談出来て、一番安定度の高い不動産投資の紹介もしてくれます。

 

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①不動産投資に興味を持っている方
②不動産投資を始めたいと考えている方
③不動産投資を始めてみたが他の意見も聞きたい方
④今の不動産投資に不満を抱いている方
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⑥ポートフォリオを考え始めた方
⑦ポートフォリオの見直しをしたい方

 

まとめ

・不動産投資会社は、不動産投資会社の利益が潤沢に乗った状態で不動産を販売します。そのため、売買が成立して一番儲かるのは不動産投資会社です。株式会社Keen Linkersは不動産投資会社ではありませんので、相談する際に料金は発生しません。

株式会社Keen Linkersのサービスは、最も確実な投資商品の不動産を中心に、将来を見据えたポートフォリオ構成をお手伝いしてくれます。また、資産の効率的な運用ができるお手伝いをしてくれます。


この記事を書いた人
ライター名:元市役所君
元公務員です。現在は、フリーランスとして自営業を営んでいます。不動産投資物件を購入しています。