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固定資産税が優遇される特例について

建物がある土地は、土地の固定資産税が優遇される特例があります。

しかし、建物を解体すると、軽減の対象から外れます。

2015年に空き家対策特別措置法が施行されました。

市町村から改善勧告がなされると、土地に対する固定資産税の特例がなくなり、土地の固定資産税が大幅に上がります。

空き家対策特別措置法で、空き家を長期間放置出来なくなりました。

 

古い一戸建て住宅は、なかなか売れません!

築年数が40年以上もたった木造一戸建住宅はなかなか売れません。

だから不動産投資を考えている方にとって、空き家等の古家はお得な価格で購入出来ます。

ただ、古家はリフォームする時にかなりのお金がかかります。

一時的には土地の固定資産税が上がっても、更地にすると高く売却出来る可能性があれば、建物を解体する方も多いと思います。

建物の解体費用を売主と買主で半分づつ出し合うことも協議すれば可能です。

建物を解体して不動産売買をするメリットとデメリットは、税金関係を含めていろいろあります。

空き家の場合で、家の中の不要品等も一緒に片付けたい方にとっては解体がベストな選択だと思います。

 

一戸建住宅の解体費用はなぜ高いの?

一般的な木造一戸建住宅の解体費用は、地域にもよりますが、だいたい100万円以上かかります。

一般の方は、1週間もかからない解体工事で、なぜ100万円以上もかかるのかと考えてしまいます。

何とか安くしたいと思うのが、解体工事を頼む側です。

解体工事費が高くつくのは、解体工事に出たごみ処分費用がかなりかかるからです。

100万円の解体工事で、ごみ処分代が50万円近くいくこともあります。

もちろん、解体業者も、持ち帰ったゴミをある程度選別し、売れるものは買取業者等に持って行きますが、それほど儲かりません。

そして、解体工事も一人では出来ませんので、人件費もかかってきます。

いろいろな経費を考えると解体業者の儲けは、ごくわづかになります。

解体業者もいろいろありますから、家の解体を考えたら3社以上は見積をとりましょう。

相見積をすることを解体業者に言えば、それほど解体費用に差はでないと思います。

 

解体工事以外のごみ処分もなぜ高いの?

建物に残ってある不要品や庭の物置等は、自分で処分するのは面倒だからと解体業者に同時に依頼することが多くなると思いますが、その分高くなります。

植木の伐採や植木の伐根は、別の造園業者に頼むより、建物を解体する解体業者に一緒に頼む方が安くつくことが多いようです。

ただ、庭木の伐採や伐根を解体業者に頼むと、費用は当然上がります。

解体工事以外から出るゴミに関しては、解体業者もゴミを処分する時にお金がかかるので、無料サービスではやれないのです。

 

出典:写真AC

 

ごみ処分費を安くするための秘訣?

よく新築の一戸建て住宅建設時に廃材を入れるコンテナが置いてありますが、だいたい1杯分で約5万円のゴミ処分費がかかります。

二トントラック一台でゴミ処分をお願いする場合の費用は、約7万円から9万円前後が相場になります。

だから、一戸建て住宅を解体して、土地を更地にする場合は、ゴミを出来るだけ少なくすることで解体費用全体が安くなります。

 

不要品を買取してくれる業者がおススメです

建物に残っている不要品を買取してくれる業者を利用するとお得な場合が多いです。

無料で処分してもらうことになれば、その分、解体費用は安くなります。

そして、まだ売れる不要品を買取してもらえれば、解体費用の一部が工面できます。

各自治体の処分場まで不要品をもっていく方法もありますが、二トントラックをレンタルして自分で運転できればいいですが、マニュアル車やセミオートマ車が多いので、どうでしようか?

軽トラはAT車もありますが、荷台にコンパネを左右と後ろに入れないとあまり積めません。

友人や知人等が要らないものを無料で引き取ってくれたら、その分ゴミの量は減らすことが出来ます。

近所づき合いがあれば、植木や植木鉢を無料で持って行ってくれます。

 

不動産投資を考えたら株式会社Keen Linkersのサービスです

空き家等の古家を安く購入し更地にして賃貸アパート建設等を考えている場合は、さまざまな情報収集が欠かせません。

不動産投資は、しっかりアドバイスを受けてから始めないと失敗する可能性もあります。

そこで、不動産投資を考えている方は、一度、株式会社Keen Linkersのサービスを考えてみてはどうですか?

株式会社Keen Linkersのサービスは、現在の不動産がどのような状況なのかを説明してくれます。

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お気軽に相談出来て、一番安定度の高い不動産投資の紹介もしてくれます。

 

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まとめ

・不動産投資会社は、不動産投資会社の利益が潤沢に乗った状態で不動産を販売します。そのため、売買が成立して一番儲かるのは不動産投資会社です。株式会社Keen Linkersは不動産投資会社ではありませんので、相談する際に料金は発生しません。

株式会社Keen Linkersのサービスは、最も確実な投資商品の不動産を中心に、将来を見据えたポートフォリオ構成をお手伝いしてくれます。また、資産の効率的な運用ができるお手伝いをしてくれます。


この記事を書いた人
ライター名:元市役所君
元公務員です。現在は、フリーランスとして自営業を営んでいます。不動産投資物件を購入しています。